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Beliebter Campingplatz mit Reitanlage und zwei Wohnhäusern in Grenznähe zu Luxemburg

1.250.000,00 € Mietpreis

k.A. Grundstücksfl. (ca.)

k.A. Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
1.250.000,00 €
Online-ID:
2ynjh4h
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Referenznummer:
5026160

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Zustand:
Altbau (bis 1945)
Heizungsart:
Ofenheizung
Energieträger:
Öl

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Lage: in Grenznähe; ca. 8km zur Grenze Wincheringen/ Wormeldange gelegen. In Alleinlage, jedoch voll erschlossen bezüglich Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Die Zufahrt zur Anlage LKW und PKW tauglich ( Teerdecke)

Die Situation: Zum Verkauf stehen wie folgt beschrieben: Der große Womo/ Campingplatz: Top Stellplatz für 100 Womo/ oder Campingfahrzeuge zum Teil mit Abwasser.- und Frischwasseranschluss.


Geländegröße: ca. 30.000m² nur für die Abteilung: Camping und Womo

1.) Das Badehaus:2019 aufwendig saniertes Badehaus mit:
- 4 Duschen Herren--4 Duschen Damen
- 4 Toiletten Herren ---6 Toiletten Damen
- 4 Urinale Herren
- 1 gemeinschafts Waschraum Herren 6 Becken
- 1 gemeinschafts Waschraum Damen 6 Becken
- 1 Babywickel und Duschraum
- 1 behinderten gerechte komplette Sanitäranlage
- 2 Einzel Waschkabinen Damen

Das gesamte warme Wasser 5.000Ltr. des Badehauses und vom Spülhaus wird über Solar und PV Kollegtoren kostengünstig bereitgestellt.


2.)die Reiteranlage: derzeit sind ca. 30 Islandpferde hier auf dem Gelände in Pflege und Pension.

- Pferdekoppel : ca. 35.000m² groß
- kleine Reithalle ( 21m Durchmesser) mit Zeltdach
- Reitplatz 18 Meter mal 33 Meter
- diverse Unterstände für die Pferde
- plus 8.000m² Wiesengelände ( Koppel) im Eigentum
- plus 15.000m² Weideland allerdings angemietet

3.) großes Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossene Wohnungen plus 2 Appartements, die Rezeption sowie kleine Cafeteria für die Gäste.

Wohnhaus: 1,5 geschossig und unterkellert / plus Anbau 1960
Baujahr: Ursprung 1928 grundsaniert und aufgestockt 2011 einen zusätzlichen Anbau ans Haus 1960 / hier 2011 ein neues Dach mit Trapezblech.

Wohnfläche: gesamt ca. 560m² inkl. den Appartements

Das Haupthaus wurde 2011 aufgestockt; kompletter Dachausbau und mit Frankf. Pfannen gedeckt, zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistungsstärke von 14Kwpik installiert.
Alle Fenster der Immobilie wurden im Zeitraum 1998 und 2011 erneuert.
Bodenbeläge in den Wohnungen; Fliesen Laminat, Holz.
Die beiden Appartements sind voll eingerichtet mit Dusche/WC und Küchen.

Die Aufteilung wie folgt:

Haus 1 : betriebliche Nutzung ca. 170m² im Erdgeschoss: die Rezeption, Gastraum Nr. 1 ca. 37,5 m² ; Gastraum Nr. 2 ca. 36m² , Flur , eine Küche, Gäste/WC Hobbyraum für die Gäste, einen weitere Küche du ein Bad.

Wohnung Nr. 1: ca.103,5m² über Obergeschoss und neuem Dachgeschoss Flur , zwei Schlafzimmer offener Wohn/ Ess- Küchenbereich mit Kaminofen, Bad Dusche/ WC, Arbeitszimmer, Gäste /WC Hauswirtschaftsraum,

Appartement Nr. 1 voll möbliert, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad / Wanne / Dusche WC,

Appartement Nr. 2 voll möbliert, Wohnzimmer, Küche, Bad/ Dusche/WC Abstellraum, Flur HWR, 2 Schlafzimmer, Balkon


Haus Nr. 2 ca. 135 m² über 2 Etagen
Eingangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste/WC
Abstellraum
1. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad /Dusche / Wanne / WC, Balkon

Stichworte

Gesamtfläche: 30.000,00 m²

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Nicht-Wohngebäude
Ausstelldatum:
24.02.2021
Baujahr:
1928
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
130,00 kWh/(m²·a)

OBJEKTANSCHRIFT


54439 Saarburg