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Top Mehrfamilien - Haus in bester Lage

595.000,00 € Mietpreis

k.A. Grundstücksfl. (ca.)

ca. 432,90 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
595.000,00 €
Online-ID:
2wqed4h
Wohnfläche:
ca. 432,90 m²
Bezug:
Ab sofort
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Referenznummer:
3263336

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Zustand:
Altbau (bis 1945)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Drei Familien - Haus plus Appartement

Die Lage: Das Haus liegt ruhig am hochgelegen Ortsrand der Gemeinde Wasserliesch. Zum Grenzübergang Wellen/ Grevenmacher und nach Trier sind jeweils ca. 10 km. Wasserliesch ist Haltepunkt sowohl der Buslinie Konz- Grevenmacher/ Luxemburg als auch der Zugstrecke Trier- Konz-Obermosel. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.


Grundstück: Das Grundstück ist terrassiert und pflegeleicht angelegt. Die Wohnstraße wird derzeit erneuert, die Ausbaukosten werden aber von den Verkäufern übernommen.

Bauart: Das Wohnhaus wurde 1972 in Massivbauweise hergestellt und seither wiederholt teilrenoviert. AlleFenster sind erneuert und doppelverglaßt. Die Dachbodenfläche ist wärmeisoliert.

Die Geschosstreppen sind in Mamor ausgeführt, die Fußbodenbeläge der Wohnungen teilweise in Parkett, in Fliesen, in Vinyl. Im Souterrain liegen das Appartement, 2 Garagen, 3 Kellerräume sowie Heizungskeller und Tankraum. Die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert, Der Heizöltank 2014 saniert. Das Gebäude ist in einem guten Zustand.


Die Aufteilung der Wohnflächen:

Appartement (ca. 45 m²): Flur, Küche, Wohn/Schlafzimmer, Bad/ Wanne/Wc, Zugang zur Garage

Erdgeschoss (ca.130m²): großzügiger Flur, Küche mit Ausgang zur rückseitigen Terrasse, Wohn- Esszimmer mit Zugängen zu Terrasse und straßenseitigem Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Gäste-WC

Obergeschoss (ca.130m²):großzügiger Flur, Küche mit Ausgang zur rückseitigen Terrasse, Wohn- Esszimmer mit Zugängen zu zwei Balkonen (rück- und straßenseitig),3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Gäste-WC

Dachgeschoss (ca.95m²):Flur , Wohn- Küche mit Ausgang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, 3 Schlafzimmer,Duschbad/WC,Abstellraum, zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf gleicher Etage.

Sonstiges:

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind wegen der Verkaufsabsicht derzeit nicht vermietet.

Eine Abgeschlossenheitserklärung und Unterlagen der einzelnen Wohnungen liegt vor. Somit können einzelne Wohnungen in Sondereigentum umgewandelt werden.

Alle Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Wir übernahmen hierfür keinerlei Gewähr.

Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Stichworte

Gesamtfläche: 432,90 m²

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
27.09.2019
Baujahr:
1972
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
125,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D
Energieeffizienzklasse:
5

OBJEKTANSCHRIFT


54332 Wasserliesch