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Neuwertiges freistehendes Ein/Zweifamilien- Haus- in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt

450.000,00 € Mietpreis

ca. 620,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 171,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
450.000,00 €
Online-ID:
2sbx24v
Wohnfläche:
ca. 171,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 620,00 m²
Referenznummer:
3463830

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Heizungsart:
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:
Gas

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Die Lage: Die vorgezeichnete Immobilie befindet sich in Tawern im Baugebiet " In der Acht" in ruhiger/ sonniger Süd-West- Lage mit Blick ins Grüne.
Die aufstrebende Gemeinde Tawern verfügt über eine erstklassige Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, 2 Bäckereien und eine Metzgerei.
Der Grenzübergang Grevenmacher (Lux) ist ca. 6km von hier entfernt.

Das Grundstück: Das recht große Grundstück in einer Ringstraße gelegen, ist nach Süd-West ausgerichtet und ebenerdig, eine ideale Spielwiese für Kinder und ruhe suchende. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, einem Gartenhaus und mit einem Zaun abgesichert,

Die Bauart: Das Haus in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet mit Bimsstein; Bisotherm gemauert. Eine Flüssiggas-Brennwert-Therme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für die wohlige Wärme des Hauses.
Das Dach ist mit Frankfurter Pfanne gedeckt. Alle Kunststoff- Fenster des Hauses sind Isoverglast mit dem Wärmewert WSG1,1 , elektrischen Jalousien hebern Als Bodenbelag im gesamten Gebäude.- Fliesen verlegt, ideal bezogen auf die Fußbodenheizung aller Räume.

In Sondereigentum aufgeteilt: Diese Immobilie wurde von den Eltern und dem Sohn gebaut deshalb wohlweislich in Sondereigentum ( ETW ) aufgeteilt.In der Bezeichnung: Eigentumswohnung Nr.01 im Erdgeschoss,Eigentumswohnung Nr.02 im Dachgeschoss.

Die Aufteilung der Wohnflächen:

Im EG: die Wohnung mit 01 bezeichnet groß = 88,3m²
Diele, Gäste/WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ WC, die Küche,Wohnen / Esszimmer ca. 33m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse, 2 Schlafzimmer, Abstellraum plus im KG je einen Keller.- und Hobbyraum plus im KG je einen Keller.- und Hobbyraum.

Im DG: die Wohnung mit 02 bezeichnet groß =83,9m²
Flur, Gäste/WC , die Küche, Wohnen/ Essen ca. 30,5m² mit Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Bad/ Wanne/ Dusche/ WC plus im KG je einen Keller und Hobbyraum.

In KG: eine Raumhöhe durchgehend von 2,51m.2 große Hobbyräume, 2 Hauswirtschaftsräume, plus eine Toilette gut vorstellbar hier noch einen Keller oder Hobbyraum.

Garage/Stellplatz: eine lange Garage an dem Haus für 2 PKWs und 2 PKW Aussenstellplätze

Selbstverständlich ist diese Immobilie auch als großes Einfamilien- Haus voll nutzbar.

Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Maklerprovision: Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mwst zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr:
2005
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
88,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

OBJEKTANSCHRIFT


54456 Tawern