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54456 Tawern

Freistehendes, modernes Architekten-Haus mit besonderem Flair

765.000,00 € Mietpreis

ca. 682,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 190,89 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
765.000,00 €
Online-ID:
2defx5j
Wohnfläche:
ca. 190,89 m²
Bezug:
Übergabe: 31.12 2024
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Grundstücksfläche:
ca. 682,00 m²

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon/Terrasse:
Dachterrasse, Garten
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Zustand:
gehoben, gepflegt
Energieträger:
Öl
Böden:
Parkettboden
Keller:
teilweise unterkellert
Stellplatz:
Tiefgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Eine top Immobilie modern und großzügig!

Das Gebäude im Außen Mauerwerk mit dem Wärmedämmstein Poroton in 36,5 er Mauerwerk hergestellt, die Zwischenwände ebenfalls massiv.
Die Immobilie hat eine Teil – Unterkellerung, hier sind die Haus-Anschlüsse, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und die Garage Vorratsraum, Gäste WC / Dusche installiert.
Das zeitlose Satteldach als Zink – Wärmedach Dach ausgeführt, eine Stahltreppe mit Holzblockstufen führt zu den einzelnen Etagen.
Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen des Erdgeschosses mit portugiesischem Natur- Schiefer verlegt, verbunden mit einer einzeln steuerbarer Fußbodenheizung. Sonstige Fußbodenbeläge Naturschiefer in dem Badezimmer, massives Buchenparkett in den Schlaf und Wohnräumen des Erdgeschosses.

Die Fenster; Holz- Alu Doppelverglast, das Badezimmer
im Erdgeschoss / bodentiefe Dusche /WC
im Dachgeschoss. Badewanne / WC

Das Grundstück, eben gelegen nach Süd- West orientiert, liebevoll hergerichtet mit Terrasse, Grünfläche, und Sitzecken. Das gesamte Grundstück gilt als vollerschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.

Baujahr: 1993 in top Zustand

Nutzfläche: ca. 82,79m²

Umbauter Raum: ca. 1084,03 Kubikmeter

Effizienz Klasse: C = 100kwH/ (m*²a) Ölbrennwert Technik

Lagebeschreibung

Lage: Ortsgemeinde Tawern / ca. 6Km zur Lux Grenze

Die vorgenannte Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Lage der Gemeinde Tawern.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; Grundschule, Metzger u. Bäcker, prakt. Arzt, Zahnarzt, und diverse Geschäfte. Die Entfernung zum Grenzübergang Wellen/ Grevenmacher ca. 6km.

Raumaufteilung

EG:
helle moderne Eingangshalle mit Galerie und Blick zum offenem Wohn / Essbereich, zu der Kaminecke, und Einbauküche.
Der Küchenbereich ist abtrennbar mit einer flexiblen leicht getönten Sicherheits-Glasscheibe.
Vom Wohnzimmer 3 Zugänge zur Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad/ Wanne WC , Abstellraum und Garderobe.

OG:
hier sind die Wohnräume nach oben offen gehalten, diese wären auch nutzbar als eigenständiges Appartement, für Familien Mitglieder...
Galerie mit Sicherheitsglasböden, ein Schlafzimmer Bad mit Wanne /WC, Arbeitszimmer, helles Wohn/Esszimmer mit einem Erker, Küche. Große sonnige Dachterrasse ca. 40 m² ,auch durch eine Treppe vom Garten aus begehbar.

KG:
Die geräumige Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, und Gäste / WC
Heizraum und Öllager.

Garage/ Stellplatz: eine großzügige Garage unter dem Haus.


Wohnflächen 190,89m²

Besichtigungstermine

Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.

Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr:
1993
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
100,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse C
Energieeffizienzklasse:
4

OBJEKTANSCHRIFT


54456 Tawern