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54439 Saarburg

Große Gewerbeimmobilie mit einer super ausgebauten Wohneinheit und Ausbaureserven

1.500.000,00 €(Verhandlungsbasis) Mietpreis

ca. 22.000,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 780,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
1.500.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Online-ID:
2clpz5c
Wohnfläche:
ca. 780,00 m²
Bezug:
nach Vereinbarung; auch kurzfristig möglich
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwsT zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Grundstücksfläche:
ca. 22.000,00 m²

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Energieträger:
Erdwärme, Öl

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten auf eigenem Gelände!

1974 Wohnhaus mit Lagerhallen als Weingut gebaut
zwischendurch als Getränkegroßhandel im Betrieb
danach bis 2012 einen Großgärtnerei
2012 bis 2015 Grundsanierung Gebäude und Hallen

Das Wohnhaus auch als Bungalow nutzbar ….

2012 bis 2015 hochwertigst ausgebaut, beheizt werden die Flächen der ca. 370m² großen Wohnung über 2 Etagen mittels einer Erdwärmepumpe ebenso die Warmwasserbereitung. Die Flächen im Untergeschoss werden durch eine im Jahreb 2012 erneuert Ölzentralheizung beheizt. Alle Fenster des Hauses in Holz-Alu mit dreifacher Verglasung. Großer Kachelofen im Wohnzimmer, die Fußböden durchgehend
mit hochwertigen Granit ausgelegt (Fußbodenheizung). Diverse Badezimmer im Haus sind geschmackvoll ausgestattet.

Lagebeschreibung

Stadt Saarburg am Ortsrand gelegen. Die Stadt Saarburg ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg –Kell. Saarburg verfügt über ein Krankenhaus und alle weiterbildenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe.

Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. ca. 370 m² auf einer Ebene top Ausgestattet

Anbau / Büros: ca. 410.m²; / 4 Büros auch als je 2 Zimmer Appartements
Dusche /WC gleich zu übernehmen

Werkhalle: 150m² gefliest, Sektionaltor, Umkleide, WC , Personal

Grundstück: gesamt ca.22.000 m² / hiervon gepflastert ca. 4.000m²
das Grundstück ist komplett eingezäunt

Garage/ Stellplatz: großer Carport für mindest. 6 Fahrzeuge

Die Aufteilung der 370 m² großen Wohnflächen: mega ausgebaut…

Im EG:
Diele, Gäste/WC ,großes Wohnzimmer ca. 73 m² , offene Küche 39m² , mit Kochinsel etc. Esszimmer, Wintergarten ca.57m² (in Arbeit). Super Bade / Wellness Raum ca.32 m² Bad / Wanne/ Dusche/ WC, Bidet, Whirlpool Wanne Elternzimmer mit Ankleide,
2 geräumige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad /WC. Jedes Zimmer hat einen Zugang zum umlaufenden Balkon.

Im OG:
weitere 3 Zimmer frei in der Aufteilung.

Im Anbau und im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich 4 Büros, diese Räume sind alle mit Dusche / WC ausgestatte und jederzeit als 4 Appartements zu vermieten.

Besichtigungstermine

Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger:
Öl, Erdwärme
Baujahr:
1974
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
100,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse C
Energieeffizienzklasse:
4

OBJEKTANSCHRIFT


54439 Saarburg