Gebäudeansicht.jpg
Zufahrt zum Haus.jpg
Pläne-der-Wohnungen-1.jpg
Pläne-der-Wohnungen-2.jpg
Pläne-der-Wohnungen-3.jpg
Pläne-der-Wohnungen-4.jpg
54292 Trier

Einseitig angebautes Haus mit 3 Wohneinheiten

549.000,00 €(Verhandlungsbasis) Mietpreis

ca. 608,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 239,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
549.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Online-ID:
2cjmk5f
Wohnfläche:
ca. 239,00 m²
Bezug:
Übergabe nach Absprache zeitnah möglich
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwsT zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Grundstücksfläche:
ca. 608,00 m²

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon/Terrasse:
Balkon, Garten, Terrasse
Böden:
Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
Stellplatz:
Garage, Stellplatz
Energieträger:
Gas
Fenster:
Kunststofffenster
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Zustand:
teilsaniert
derzeitige Nutzung:
vermietet
Keller:
voll unterkellert
Sonstiges/Wohnen:
Wasch-Trockenraum

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus; zwei Vollgeschosse plus Dachausbau ist voll unterkellert, Bauart massiv mit einem Bimsmauerwerk. Eine massive Steintreppe führt zu den einzelnen Etagen. Die Bodenbeläge der Wohnungen teils mit Fliesen ; Teppich oder Laminat verlegt, Jede einzelne Wohnung verfügt übereine Gastherme zum Heizen und zur warm Wasserbereitung. Der Zugang zu den Wohnungen im EG / OG und DG erfolgt über das externe Treppenhaus. 1998 wurde die Dacheindeckung erneuert, die Hauptkabelstränge des Hauses ergänzt / erneuert laufende Instandhaltungen durchgeführt.
Die Immobilie ist von 3 Mietparteien vermietet

Einige Infos zu der Berechnungen:

Grundstück : 608m²-mal bodenrichtwert pro m² = 640.00.- €
= Bodenwert in Euro = 389.120 Euro

Bleiben für die Gebäudeteile Haus und Garagen
Gebäudewert bei einem Kaufpreis von 549.000.-€ = 159.880.- €

Mieteinahmen: netto Euro 20.880.- € per anno

Lagebeschreibung

Zentrumnah in der Stadt Trier / Zurmainerstraße 193
Zufahrt über die Wilhelm Leuschnerstraße

Die vorgenannte Immobilie steht in zentraler Lage der Stadt Trier; Zurmainerstraße / Rückseitig zur Wilhelm Leuschner Straße. fußläufig zur Porta Nigra und City ca. 10 Minuten.

Das Grundstück, ist mit dem 3 Fam. Haus bebaut, Rest Flächen für Garten, und Freizeit Grundstück. Das gesamte Grundstück ist vollerschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.

Raumaufteilung

Aufteilung der Wohnflächen:

EG: groß ca. 88m²
Flur , ein Wohnzimmer , ein Esszimmer 3 Schlafzimmer, die Küche, Bad / Dusche /WC , große Terrasse und Gartenbenutzung

OG: groß ca. 88 m²
Flur, Küche, Wohn/ Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad Wanne /WC , Balkon

DG: groß ca. 63.3 m²
Flur, Küche, Bad/ Wanne/WC , Wohnen / Schlafen, einen Balkon.

Keller: 5 Kellerräume

Umbauter Raum: 1.277,48 Kubikmeter

Nutzfläche: ca. 88 m² = Kellerräume

Garage/ Stellplatz: 3 Garagen u. 4 PKW Stellplätze
Zufahrt über die Wilhelm Leuschner Straße

Besichtigungstermine

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen. Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Weitergehende Infos zu den einzelnen Mietverträgen / Einnahmen etc. erfolgt nur nach einer Besichtigung der Immobilie. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1960
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
155,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse E
Energieeffizienzklasse:
6

OBJEKTANSCHRIFT


54292 Trier