Zur Übersicht

Repräsentatives Villen - Anwesen mit 2 zus. angrenzenden Baugrundstücken.

5.855.000,00 € Mietpreis

ca. 1.392,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 585,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
5.855.000,00 €
Online-ID:
2GKZE4M
Wohnfläche:
ca. 585,00 m²
Bezug:
kurzfristige Übergabe möglich
Grundstücksfläche:
ca. 1.392,00 m²
Stellplatzanzahl:
6
Referenznummer:
861

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Sanitär:
Bad mit Wanne
Balkon/Terrasse:
Balkon
Stellplatz:
Carport, Garage
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Zustand:
gepflegt, luxuriös
Fenster:
Kunststofffenster
Haustyp:
Massivhaus
Energieträger:
Öl
Preisinfo:
provisionsfrei
TV:
Satellitenanschluss
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Böden:
Steinboden
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das Grundstück: das Grundstück in leichter Hanglage ist zur Süd-Westseite
ausgerichtet und voll erschlossen.
Eine sehr aufwendige Befestigung sowohl des Außenmauwerks
als auch der gepflasterten Auf / u. Zufahrt zum Gebäude.

Bauart : Diese elegante Immobilie besticht sowohl durch eine sehr durchdachte,
architektonische und funktionale Raumaufteilung, als auch durch die
verbauten hochwertigen Baumaterialien.
Erbaut wurde das Anwesen in Massivbauweise mit dem Bisotherm-
Wärmedämmstein, alle Fensterleibungen des Erdgeschosses sind
Einzelanfertigungen und in Sandstein ausgeführt, die Fenster teils
bodentief mit Innenliegenden Sprossen als Isofenster eingebaut.
Als Fußbodenbelag der großzügigen Wohn / und Schlafräumen sowohl
die des Erdgeschosses, als auch der Schlafräume im 1. Obergeschoss;
sowie die Stufen des eleganten Treppenaufgang sind helle Solenhofener
Natursteine verlegt.
Geländer und Beleuchtung sind handgefertigtes Kunstschmiedehandwerk.
ebenso die Tore und Außen Geländer sind Hespenschmiedeeisen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine energiesparende Ölzentralheizung,
zusätzlich steht im Salon noch ein mit Sandstein verkleideter Kamin für
wohlige Wärme dieses Raumes.

Selbstverständlich verfügt dieses Anwesen im Untergeschoss über
ein eigenständiges Wohn-Appartement, dieses könnte für ein Au-pair /
Großeltern oder als Gästebereich eingeteilt werden.

Lagebeschreibung

Die vorgenannte Immobilie liegt in Grevenmacher in bester Höhenlage in der „ rue de Münschecker“.
Zum Finanzplatz Kirchberg und Flughafen von hier ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Raumaufteilung

Aufteilung der Wohnräume:

Im EG: großzügige helle Eingangshalle, exzellenter Wohn/ Essbereich ca. 85m² mit
anschließendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, der Küchenbereich
mit getrenntem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Büro / Arbeitszimmer,
Gäste-WC, einem Wellnessbereich mit Jacuzzi, finnischer Sauna, Dampfdusche
und kleinem Wintergarten zum Garten- und Terrassenbereich.

Im DG:
Die ca. 20m² großräumige Galerie trennt den Elternschlafbereich vom Kinderbereich.
Der Elternbereich hat einen sep. Vorraum, der in einen ca. 22m² großen Badebereich
mit Eck- Whirlpool, externe Dusche, WC und BD sowie Doppelwaschbecken und
Einbauschränke mündet und in ein Hauptschlafzimmer mit eingebauter Leinwand und
Projektor als auch in ein begehbares Ankleidezimmer aufteilt.


Der Kinderbereich teilt sich auf in
3 Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 23m² und einem
separatem Dusch - Bad / WC zur Verfügung davon auch ein Zimmer mit Bad

Im KG : Appartement ca.50m² groß mit eigenem vom Haupthaus getrennten Eingang.
aufgeteilt in Wohnzimmer, sep. Schlafzimmer, Küche mit Spülmaschine, sowie
einem Duschbad / WC.

2 geräumige Carport seitlich vom Eingangsportal, eine Doppelgarage im Haus
1Vorratsraum, getrennten Heizungsraum, 1 sep. Technikraum, 1 Werkstattraum
Inkl. Einbaumöbel, 1 großer Hauswirtschaftsraum, Verbindungsraum von
Apartement zum Haupthaus

Sonstiges

Kaufpreis-Staffelung


Variante 1

Villenanwesen plus Grundstück von ca. 1.392m² Kaufpreis VB= 3.3 Mio. €

oder

Variante 2

Villa 585qm Wohnfläche inkl. Grundstück 1.392m² Katasternummer 9127
Inkl. ca. 1.724 qm, Baugrundstück , Katasternummer 9490
Inkl. ca. 1.229 qm Baugrundstück, Katasternummer 9172
Inkl. ca. 1.133 qm Baugrundstück, Katasternummer 9489

Kaufpreis komplett wir vorbeschrieben Euro 5.855.000.-

oder

Variante 3
nur die Baugrundstücke auch einzeln Verkauf ist für diese möglich

Diese Baugrundstücke können auch einzeln erworben werden
Zum Quadratmeterpreis pro m² 600,00 Euro

ca.1.229qm Baugrundstück , Katasternummer 9172 = Kaufpreis von 737.400.- Euro
ca.1.724qm Baugrundstück , Katasternummer 9490 = Kaufpreis von 1.034.400 Euro


Provision: unsere Vermittlung des vorstehenden Objektes
Ist für Sie als Käufer Courtagefrei.

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
02.01.2017
gültig bis:
01.01.2027
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr (lt. Energieausweis):
2001
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
100,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse C

OBJEKTANSCHRIFT

rue de Münschecker 1
L-6755 Grevemacher
Luxemburg