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Objekt zur Kapitalanlage Rendite 6 %

3.000.000,00 €(Verhandlungsbasis) Mietpreis

ca. 3.174,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 1.344,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
3.000.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Online-ID:
2CM3T49
Wohnfläche:
ca. 1.344,00 m²
Bezug:
Nach Absprache
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.<br/>Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung<br/>
Grundstücksfläche:
ca. 3.174,00 m²
Referenznummer:
815

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Dach ausgebaut, seniorengerechtes Wohnen
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Energieträger:
Gas
Zustand:
gepflegt
Abschreibung/Anlage:
Kapitalanlage
Fenster:
Kunststofffenster
Haustyp:
Massivhaus
TV:
Satellitenanschluss
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
derzeitige Nutzung:
vermietet
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Grundstück:
gesamt Parzelle Nr.18/25 ca. 3.174m² die Außenanlagen sind komplett angelegt und befestigt.

Die beiden Gebäude sind baugleich sowohl von der Wohn/ Nutzfläche als auch vom der Kubatur

Wohnflächen gesamt 1.344m² Nutzflächen gesamt 124m²
Brutto- Rauminhalt 7.438m³

Seit über 10 Jahren ist der Betreiber der Seniorenresidenz auch Generalmieter dieser zwei Gebäude.
Im Jahr 2013 wurde der Generalmietvertrag nochmals bis zum 30.09.2032 verlängert; ab dem 30.09.2017 greift auch die Indexierung bis Vertragsende dazu existiert eine weitere Option zur Vertragsverlängerung über das Jahr 2032 hinaus.

Die Mieteinnahmen
• Jahres – Ertrag gesamt 180.000.- Euro zzgl. Nebenkosten

Lagebeschreibung

56766 Ulmen / Eifel- Ortskern, nahe dem Ulmer -Maar










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Ihr Ansprechpartner

Walter Voigt
Immobilien Voigt
Konstantinstraße 51
54392 Konz
Telefon Zentrale
06501 989038
Fax
06501 7642
E-Mail
info@immobilien-voigt.de
Webseite
http://dev.immobilien

Raumaufteilung

Die angebotene Immobilie besteht aus 2 Gebäuden im Zuge des
Gesamtkomplexes der Seniorenresidenz „ Haus Seeblick“ in Ulmen

• Gebäude 1
hier befinden sich neben einer Arztpraxis noch 9 Wohnungen
für betreutes Wohnen.

• Gebäude 2
dient zur Unterbringung von mobilen dement kranken Menschen

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
02.11.2014
gültig bis:
01.11.2024
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Baujahr (lt. Energieausweis):
1999
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
109,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

OBJEKTANSCHRIFT

Burgfrieden
56766 Ulmen