Objekt- Art: Objekt zur Kapitalanlage Rendite 5,7 %
Standort: Trier- Ehrang, historisches Bauwerk ehem. Bahnhof im Ortskern.
Baujahr: Baujahr 1915 denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude.
Das Erdgeschoss des Bahnhofsgebäudes wurde im Jahr 2000 zu einer modernen Büro- u. Dienstleistungseinheit ausgebaut.
Grundstück: eine noch zu vermessende Teilfläche ca.1700m²
Energie Effizienz: F= 208 kWh ( m²a) Erdgas vom 30.09.2008
Gebäudezahlen des ehemaligen Bahnhofs
Gewerbeflächen: Im Erdgeschoss = 2 Dienstleistungseinheiten
mit der Gesamtfläche ca. 388m²
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Wohnflächen gesamt ca.588m²
Wohnung: 1.OG links groß ca.137m² 4ZKB, AR, Balkon
Wohnung: 1.OG rechts groß ca. 90m² 3ZKB, AB
Wohnung: 1.OG Mitte groß ca. 139m² 4ZKB, AR , Balkon
Wohnung: DG rechts groß ca. 93m² 3ZKB, AR
Wohnung: DG links groß ca. 127m² 4ZK, 2 Bäder, AR
Im Rahmen der Umnutzung wurden alle Wohnungen im Jahre 2003 zeitgemäß ausgestattet zum Teil mit Einbauküche.
•Das Dach mit Naturschiefer gedeckt,
•Fußböden in den Wohnungen teils Laminat, Parkett, Fliesen.
•Die Bäder sind durchgehend hell gefliest.
•Die Fenster Holz – Iso- Doppelverglast
•Ölzentralheizung als Wärmequelle.
Die Mieteinnahmen
Netto-Mieten / monatlich
aus den 2 Gewerbeeinheiten = 2.538,04 Euro
aus den 5 Wohneinheiten Wohnungen = 4.479,57
Miete von Vodafon Dach = 446,47 Euro
Gesamtnetto- Miete = 7.464,08 Euro
Jahres – Ertrag gesamt Euro 89.568,08
Aller Daten haben wir vom Verkäufer der Immobilie erhalten, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Kaufpreis: 1,55 Mio. Euro
für die Immobilie wie vor beschrieben.
54293 Trier