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Freistehendendes Zweifamilienhaus mit Appartement.

365.000,00 € Mietpreis

ca. 2.000,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 325,00 m² Wohnfläche (ca.)

12 Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
365.000,00 €
Online-ID:
29RU84Q
Wohnfläche:
ca. 325,00 m²
Zimmer:
12
Bezug:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. zuzahlen. Zahlbar 8 Tage nach der Beurkundung.
Grundstücksfläche:
ca. 2.000,00 m²
Stellplatzanzahl:
4
Referenznummer:
776

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon/Terrasse:
Balkon, Garten
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Ausblick:
Fernblick
Böden:
Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatz:
Garage
Zustand:
gepflegt
Fenster:
Kunststofffenster
Haustyp:
Massivhaus
Küche:
offene Küche
Energieträger:
Öl
TV:
Satellitenanschluss
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Keller:
voll unterkellert

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Das Objekt :
Das Haus ist über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweis errichtet worden.
Die Außen Fassade hat eine zusätzlich 8cm Außendämmung zu dem Iso Außenmauwerk.
Die Geschosstreppe ist aus Stein gefertigt, das Dach mit Betonziegeln gedeckt, die Kunststofffenster als ISO Doppel-Fenster eingebaut.
Die Fußböden teils mit hochwertigen Fliesen, Parkett oder auch Laminat ausgestattet,
Beheizt werden die Wohnräume mittels einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und Unter Verteilungen.
Im Erdgeschoss befinden sich noch die Kellerräume sowie der Heizraum.

Sehr gepflegtes, großes Wohnhaus.

Sonstiges
Besonderheit: das gesamte Anwesen ist in Sondereigentum aufgeteilt, heißt, es können auch die 3 Wohnungen in einzelne Einheiten vom Käufer später verkauft, oder vermietet werden….

Lagebeschreibung

Die vorbezeichnete Immobilie liegt in der Hochwaldgemeinde Waldweiler; nur 5 km vom Luftkurort Kell am See in sonniger Lage.
Zur BAB Auffahrt Hermeskeil – Trier- Saarbrücken ca. 8km.
Die Stadt Trier erreichen Sie nach 25km Fahrzeit.
Vom Haus und dem pflegeleichtem Grundstück mit Grillecke haben Sie einen unverbaubaren Ausblick nach Schillingen sowie Flur und Wald.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung:

Im EG: ca.75m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer,
Abstellraum , Diele, Bad /Dusche/WC, Terrasse.

Im 1. OG: ca. 150m² mit offener Galerie zum Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
Diele, Hauswirtschaftsraum, große Wohnküche, Gäste/WC
Großes ca. 35m² Wohn/ Esszimmer mit Kaminofen
Zugang zum Balkon sowie freitragender Treppe zur Galerie,
luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche /WC
3 überaus große Schlafzimmer, plus ein Zimmer in der Galerie.

Im DG : ca. 100m² Wohnfläche:
Diele- Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Gäste/WC
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad / Wanne/WC

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
01.04.2016
gültig bis:
31.03.2026
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr (lt. Energieausweis):
1998
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
100,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse C

OBJEKTANSCHRIFT


54429 Waldweiler