Zur Übersicht

Einfamilienhaus in top Lage an der Mosel

349.000,00 € Mietpreis

ca. 320,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 125,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
349.000,00 €
Online-ID:
2699y5j
Wohnfläche:
ca. 125,00 m²
Käuferprovision:
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mwst zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Grundstücksfläche:
ca. 320,00 m²
Stellplatzanzahl:
1

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Dachboden
Stellplatz:
Garage, Stellplatz
Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Top Lage direkt an der Mosel, hochwasserfrei (“da wo andere Urlaub machen")

Das Haus in massiver Bauweiseerrichtet; nicht unterkellert.
2001 Doppel verglaste Fenster in Kunstsoff-Rahmen
Zum Hinterhaus gibt es noch einem kleinen Anbau
Die Geschossdecken des Gebäudes aus Beton hergestellt. Die komplette Dacheindeckung “ Kunstschiefer “
Eine massive Steintreppe führt zu den einzelnen Etagen
Fußböden in den Wohnräumen; Parket, Vinyl und Fliesen.
Sehr ansprechende Zimmer im gesamten Haus mit kleinem Balkon und Moselblick, sowie einer Terrasse hinter dem Haus.
Eine Ölzentralheizung von Buderus sorgt für Wärme im Haus.

Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Anliegerbeträge sind endabgerechnet und bezahlt.
Der Garten ist terrassierte pflegeleicht angelegt.
Dieses Haus liegt in der verkehrsberuhigte Mosel-Straße mit direktem Blick auf die Flüsse Mosel und Sauer.
Die Moselstraße ist vor ca. 6 Jahren durch einen Betondamm und Flex Spundwände aus Alu, total Hochwasser sicher und aufwendig ausgebaut worden.

Lagebeschreibung

Oberbillig / Mosel / Visasvis Luxemburg

Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberbillig, direkt Visasvis von Wasserbillig ( Lux) in zentraler Lage, nur wenige Meter zum Bahnhof oder der Bushaltestelle in Richtung Luxemburg.
Zum Finanzplatz Kirchberg ( Lux) ca. 20 Minuten Fahrzeit
Der Obermoselort verfügt über einen Bahnanschluss Trier- Koblenz –Perl, der Zug verkehrt im Stundentakt.
Alle Schulen, Realschule, und Gymnasium sind in der ca. 6km entfernten Saar - Mosel Stadt Konz.

Raumaufteilung

EG:
Flur, große Garage, einen Heizraum und ein Gäste/WC, kleiner Gewölbekeller unter dem Anbau, gleiche Etage.

1.OG:
Flur, Wohnzimmer, eine Wohnküche mi kleinem Balkon zur Mosel, Bad/ Wanne /WC

DG:
Elternschlafzimmer, 2 kleiner Kinderzimmer; Dusche /WC

Kleiner Anbau im Erdgeschoss:
ein Arbeitszimmer und Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, einen Speicher, das Dach hier, ist mit Ziegeln gedeckt aber nicht isoliert.

Garage/ Stellplatz: 1 Garage und 1 PKW Stellplatz vor dem Haus

Besichtigungstermine

Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich
hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens
erhalten.

Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Übergabe: sofort möglich

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
01.02.2022
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr:
1960
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
155,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse E

OBJEKTANSCHRIFT


54331 Oberbillig