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Großzügige Eigentumswohnung in Hamburg

1.350.000,00 € Kaufpreis

k.A. Grundstücksfl. (ca.)

ca. 170,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
1.350.000,00 €
Hausgeld:
470,00 €
Stellplatzpreis:
10,00 €
Online-ID:
2658w5c
Wohnfläche:
ca. 170,00 m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl:
1
Referenznummer:
7223795

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Energieträger:
Erdwärme
Heizungsart:
Etagenheizung, Fußbodenheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Großzügiges Wohnenim über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) mit eigenem Gartenanteil

Die Lage:

Wellingsbüttel ist eine sehr gefragte Adresse der Hansestadt Hamburg , die S Bahnstation S-1 u. S11 ca. 5 Minuten von hier entfernt diese verbindet das Centrum der Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten . Ab Barmbek auch Zugang zur U1 o.U3.Die Alster fließt durch den Stadtteil hindurch und bietet seinen Bewohnern rundherum ein großes Naherholungsgebiet. In nächster Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte / Restaurants, Ärztehaus etc.Alle Schulen und zahlreiche Kitas sind in unmittelbarer Nähe ansässig .Die fußläufige Entfernung zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ca. 20 Minuten

Grundstück:

Nach Südwest orientiert, und ebenerdig gelegen .Die Nachbarschaft geprägt durch prächtige Villen und parkähnlichen Grundstücken.

Bauart:

Erbaut wurde dieses Fünf - Parteienhaus im Jahre 2011 in Massivbau-Weise, nach den Richtlinien eine KFW 55 Gebäudes was sich im Energieausweise mit Effizienz A Plus widerspiegelt. Verkauft wird hier die Erdgeschosswohnung und Souterrainbereich mit Garten und Terrassen Anteil ( Grundbuch massig gesichert )

Im Erdgeschoss:

Eine moderne helle Wohnung bestehend aus der Eingangsdiele mit Abgang zur Souterrainwohnung ; großer offener professioneller Küchenbereich ca. 25m² , mit Zugang zum Wohn- Essbereich und Austritt zur Terrasse / Garten. Ein hochwertiges Tageslicht Bad mit geräumiger bodentiefer ganz- Glasdusche / WC , des Weiteren, ist ein Büro / Kinderzimmer vorhanden dieses Zimmer hat einen zusätzlichen sonnigen Balkon.

Im Souterrain:

Auch mit eigenen Eingang... dieser Bereich ist durch die lichte Höhe der Zimmerdecken von 2,50m und der großen Zimmerfenster als vollwertiger Wohnbereich einzustufen. Zurzeit werden diese beiden Räume als Ankleide und Fitnessraum genutzt, sind aber idealerweisen direkt als 2 weitere Schlafzimmer zu nutzen. Im Abstellraum des Souterrains ist die Installation für ein Duschbad möglich; ein separates WC ist derzeit schon vorhanden.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung:

In den Dielenbereichen; der Küche, und der Treppen sind Bodenplatten aus Juragranit verlegt, die Fußböden des Wohnbereichs im EG und im Souterrain sind mit massivem Eichenstab -Parkett ausgestattet. Beheizt werden alle Räume über eine Erdwärme Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Schalt- Uhren und einzelnen Thermostaten, die einzeln programmiert werden können. Alle Fenster und Terrassentüren sind 3 fach verglast, abschließbar und einbruchsicher, weiterhin können alle Rollos elektrisch auch über Zeitschalt- Uhren bedient oder programmiert werden. Alarmanlage: Die vorhandene Alarmanlage ist eine professionelle Anlage Zurzeit läuft diese Anlage über die APP Tele Not und Wachdienste. Zur Innenüberwachung sind mehrere Bewegungsmelden installiert alle Fenster und Terrassentüren sind in dieses Sicherheitskonzept ebenfalls eingebunden. Im Außenbereich sind 3 Videokameras installiert die gegebenenfalls erworben werden können.

Die professionelle Hauselektrik:

Die TV Auslassdosen im Wohnbereich haben einen zusätzlichen Datenanschluss in CAT6 Netzwerkkabel, im gesamten Wohnbereich gibt es zusätzliche CAT6 Anschlussdosen. Es sind zusätzliche Entlüfter für WC (Souterrain) und Bad / im EG installiert.

Der Gartenbereich:

Die Sondernutzungsfläche beträgt ca. 100m², darin ist ein Gartenbereich von ca.30m² enthalten. Der Terrassenbereich ca. 70m² ist mit Granitplatten ausgestattet, es ist ein Gartenhaus aus Holz vorhanden mit elektrischen Anschlüssen und Beleuchtung

Grundstück:

Sondernutzungsrecht Miteigentumsanteil ca. 100m² Garten und Terrassenbereich

Hausgeld:

Monatl. ca. 470.-€ Plus 10,00 € für TG

Garage/Stellplatz:

Einen Tiefgarargen Platz mit 220 V Stromschluss wird mit verkauft.

Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich
hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.
Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich

Der Kaufpreis: für das im Exposé beschriebene Wohneigentum Nr. 1 inkl. der Tiefgarage Nr. 12 und dem Nutzungssonderecht am Gartengrundstück

Euro 1.350.000,00

Maklerprovision : Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Stichworte

Gesamtfläche: 170,00 m², 2 Etagen

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
12.07.2022
Baujahr:
2011
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
22,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse A

OBJEKTANSCHRIFT


22391 Hamburg