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Exklusives Wohnen in Wasserbillig mit Moselblick.

855.968,00 € Kaufpreis

k.A. Grundstücksfl. (ca.)

ca. 190,66 m² Wohnfläche (ca.)

5 Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
855.968,00 €
Online-ID:
25LGW48
Wohnfläche:
ca. 190,66 m²
Zimmer:
5
Bezug:
Dezember 2015
Käuferprovision:
Courtage: die Vermittlung durch uns ist für Sie kostenfrei.
Stellplatzanzahl:
2
Referenznummer:
660

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Wohnungslage:
Erdgeschoss
Zustand:
Erstbezug, Neubau
Böden:
Fliesenboden
Sonstiges/Wohnen:
Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Fenster:
Kunststofffenster
Küche:
offene Küche
Aufzug:
Personenaufzug
TV:
Satellitenanschluss
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Stellplatz:
Tiefgarage
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Das Angebot bezieht sich auf Wohnung 5.2 im EG / OG 177,86m² und Terrasse 25,61m².
Lage im Gebäude EG und OG rechte DHH

Kurzbaubeschreibung:
Exklusives, hochwertiges Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage mit Parklift-Anlage, Personenaufzug (behindertengerecht)
GARAGE/ TECHNIK/EINGANGSHALLE
WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims) glatt verputzt & weiß gestrichen
EINGANG Glasfasertapete, deckend weiß gestrichen
DECKE Stahlbetondecke, gespachtelt
DACH Steildach mit Betondachsteinen, teils Flachdach
BODEN Nutzestrich in Garage, Schwimmender Estrich mit Bodenfliesen in der Eingangshalle
TÜREN Haustür als Kunststoff-/Alu-Türelement, elektrischer Türöffner, Kunststoffwechselgarnitur
GARAGENTOR Hörmann Sektionaltor
TECHNIK Wärmemengenzähler je Wohnung
ELEKTRO Allgemeinstrom separat ablesbar, Leitungsverlegung unter Putz nach den geltenden
Vorschriften, Allgemeinbeleuchtung (Flure, Treppenhaus, Terrassen, Außenanlage)
WOHNUNGEN
WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims) glatt verputzt
DECKE Stahlbetondecke, unterseitige Fugen gespachtelt
BODEN Schwimmender Estrich mit Bodenfliesen und Sockelfliesen
FENSTER Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TÜREN Wohnungsabschlusstüren schallgedämmt, Spion, dicht & selbstschließend, Drückergarnitur mit Obertürschließer
Zimmertüren Echtholzfurnier in Buche Natur, einschl. Drückergarnitur (Edelstahl)
ELEKTRO gem. Fachplaner, FI-Schalter für Nassräume, Schalterprogramm MERTEN „Standard weiß“ oder gleichwertig, Leitungsverlegung unter Putz, Klingel mit Sprechanlage, Telefonanschluss im Wohnraum, 2 SAT-Anschlüsse/Wohnung, Geräteanschlüsse
LÜFTUNG innenliegende Räume mit Kleinraumventilatoren
SANITÄR Objekte Fabrikat Villeroy & Boch, Modell Omnia Architectura, Farbe Weiß

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in exponierter Lage in den Weinbergen, mit unverbaubarer Aussicht über das Moseltal. Wasserbillig liegt am Zusammenfluss von Sauer und Mosel, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn nach Trier und Luxemburg optimal für Pendler. Zudem bietet Wasserbillig einen Anlegekai, Wassersportmöglichkeiten, Shoppingcenter, herrliche Wander- und Radwege, viele Feste und Veranstaltungen im Sommer sowie zahlreiche Gaststätten, Hotels und Restaurants.

Raumaufteilung

Flächen:
Wohnfläche: 165,05m²
Terrasse: 25,61m²
Gesamtwohnfläche: 190,66m²


Aufteilung:
Erdgeschoss
Wo/Ess/Ko 48,71m², Gäste WC1 2,54m², Flur 17,21m², Terrasse 25,61m²

Obergschoss
Schlafen1 17,15m², Schlafen2 18,43m², Schlafen3 23,84m², Bad1 8,52m², Bad2 5,50m², Flur 11,29m², Büro 15,06m²,

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
02.01.2015
gültig bis:
01.01.2025
Baujahr (lt. Energieausweis):
2015
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
65,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse B

OBJEKTANSCHRIFT


6686 Wasserbillig
Luxemburg