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Exklusives Wohnen in Wasserbillig mit Moselblick.

1.130.145,00 € Kaufpreis

k.A. Grundstücksfl. (ca.)

ca. 263,47 m² Wohnfläche (ca.)

6 Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
1.130.145,00 €
Online-ID:
2554W48
Wohnfläche:
ca. 263,47 m²
Zimmer:
6
Bezug:
Dezember 2015
Käuferprovision:
Courtage: die Vermittlung durch uns ist für Sie kostenfrei.
Stellplatzanzahl:
2
Referenznummer:
659

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Kommunikation:
DSL-Anschluss
Wohnungslage:
Erdgeschoss
Zustand:
Erstbezug, Neubau
Böden:
Fliesenboden
Fenster:
Kunststofffenster
Aufzug:
Personenaufzug
TV:
Satellitenanschluss
Versorgung:
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Stellplatz:
Tiefgarage
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung

Das Angebot bezieht sich auf Wohnung 5.1 im 1. / 2. Untergeschoss 240,18m² und Garten 524,33m².
Lage im Gebäude 1. + 2. UG rechte DHH

Kurzbaubeschreibung:
Exklusives, hochwertiges Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage mit Parklift-Anlage, Personenaufzug (behindertengerecht)
GARAGE/ TECHNIK/EINGANGSHALLE
WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims) glatt verputzt & weiß gestrichen
EINGANG Glasfasertapete, deckend weiß gestrichen
DECKE Stahlbetondecke, gespachtelt
DACH Steildach mit Betondachsteinen, teils Flachdach
BODEN Nutzestrich in Garage, Schwimmender Estrich mit Bodenfliesen in der Eingangshalle
TÜREN Haustür als Kunststoff-/Alu-Türelement, elektrischer Türöffner, Kunststoffwechselgarnitur
GARAGENTOR Hörmann Sektionaltor
TECHNIK Wärmemengenzähler je Wohnung
ELEKTRO Allgemeinstrom separat ablesbar, Leitungsverlegung unter Putz nach den geltenden
Vorschriften, Allgemeinbeleuchtung (Flure, Treppenhaus, Terrassen, Außenanlage)
WOHNUNGEN
WAND Wärmedämmverbundsystem + Mauerwerk (Kalksandstein oder Bims) glatt verputzt
DECKE Stahlbetondecke, unterseitige Fugen gespachtelt
BODEN Schwimmender Estrich mit Bodenfliesen und Sockelfliesen
FENSTER Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TÜREN Wohnungsabschlusstüren schallgedämmt, Spion, dicht & selbstschließend, Drückergarnitur mit Obertürschließer
Zimmertüren Echtholzfurnier in Buche Natur, einschl. Drückergarnitur (Edelstahl)
ELEKTRO gem. Fachplaner, FI-Schalter für Nassräume, Schalterprogramm MERTEN „Standard weiß“ oder gleichwertig, Leitungsverlegung unter Putz, Klingel mit Sprechanlage, Telefonanschluss im Wohnraum, 2 SAT-Anschlüsse/Wohnung, Geräteanschlüsse
LÜFTUNG innenliegende Räume mit Kleinraumventilatoren
SANITÄR Objekte Fabrikat Villeroy & Boch, Modell Omnia Architectura, Farbe Weiß

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in exponierter Lage in den Weinbergen, mit unverbaubarer Aussicht über das Moseltal. Wasserbillig liegt am Zusammenfluss von Sauer und Mosel, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn nach Trier und Luxemburg optimal für Pendler. Zudem bietet Wasserbillig einen Anlegekai, Wassersportmöglichkeiten, Shoppingcenter, herrliche Wander- und Radwege, viele Feste und Veranstaltungen im Sommer sowie zahlreiche Gaststätten, Hotels und Restaurants.

Raumaufteilung

Flächen:
Wohnfläche: 216,89m²
Terrasse: 46,58m²
Garten Sondernutzungsrecht: 524,33m²

Gesamtwohnfläche: 263,47m²

Aufteilung:
2. Untergeschoss
Wo/Ess/Ko 64,96m², Hobbyraum 17,56m², Gäste WC1 2,11m², Flur 25,22m², Abstell/Vorrat 8,38m²

1. Untergschoss
Schlafen1 24,32m², Schlafen2 14,05m², Schlafen3 10,49m², Bad1 8,01m², Bad2 7,16m², Gäste WC2 2,11m², Flur 25,30m², HWR 3,71m², Terrasse 46,58m²

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
02.01.2015
gültig bis:
01.01.2025
Baujahr (lt. Energieausweis):
2015
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
65,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse B

OBJEKTANSCHRIFT


6686 Wasserbillig
Luxemburg