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Verkauf - Villa Aach

890.000,00 € Mietpreis

ca. 2.213,00 m² Grundstücksfl. (ca.)

ca. 300,00 m² Wohnfläche (ca.)

k.A. Zimmmer

OBJEKTDATEN

Kaufpreis:
890.000,00 €
Online-ID:
23a6753
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Käuferprovision:
3.57%
Grundstücksfläche:
ca. 2.213,00 m²
Referenznummer:
6175778

AUSSTATTUNG & MERKMALE

Energieträger:
Öl
Wellness:
Sauna, Swimming-Pool
Heizungsart:
Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Wohnen in ländlicher Umgebung...


Die Lage: das vorbezeichnetet Anwesen liegt in charmanter Lage der Ortsgemeinde Aach , ca. 3km von der BAB Auf/ Abfahrt Sirzenich / Luxemburg. Zum Finanzplatz Kirchberg ( Lux) oder Airport ca.25 km ,
Sie erreichen das Stadtzentrum Trier in ca.10 Fahr-Minuten. Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Süd-West orientiert

Grundstück: das überausgroße attraktive Grundstück ist pflegeleicht angelegt und endet im hinteren Teil an Wiesenflächen der Landwirtschaft. Das Grundstück ist vollerschlossen und an dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.Der Außen / Eingang Bereich wurde 2017 aufwendig neu gestaltet.

Bauart: erbaut wurde diese großzügige Immobilie in Massivbauweise und voll unterkellert im Stil eines Bungalows, mit besonders großzügigen Wohnräumen. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt, die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung für das Haus und Schwimmbad wurde 2017 erneuert. Die Fenster als Iso-Holz eingebaut, diverse sehr ansprechende Badezimmer sind in einem Top Zustand, als
Fußbodenbeläge in den Räumen sind Fliesen, Holz, Parkett verlegt. Die Einliegerwohnung ist innerhalb des Hauses als auch von außen erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich noch das Hallenschwimmbad mit den Maßen 8m mal 3m plus Saunabereich.

Die Aufteilung der Wohnflächen:

Im EG: großzügige Eingangsdiele, Gäste/WC , heller Wohn / Essbereich mit Kaminecke und Zugang zur Südterrasse und Gartengrundstück. Küchen mit Vorratsraum , Tages oder Arbeitszimmer, Eltern- Schlafbereich / mit Bad/ Dusche/ Wanne / Bidet, Ankleidezimmer.

Im UG: 2 Schlafzimmer mit Dusch/ Bad und Zugang ins sonnige Gartengrundstück

Im UG: Schwimmhalle / Sauna / plus Ruhezone , Heiz / und Technikraum,

Einliegerwohnung: Bad Wanne/ WC , die Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer.

Wellnessbereich: ca.110m², mit Hallenschwimmbad und Saunabereich

Gebäudenutzfläche: gesamt 482,4 m²

Garage/ Stellplatz: gesamt 4 Garagenplätze stehen zur Verfügung


Wie Sie schon aus der Kurzbeschreibung ersehen können, handelt es sich hierbei um eine interessante Immobilie.

Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.
Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Übergabe: kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Stichworte

Gesamtfläche: 300,00 m²

ENERGIE & BAUSUBSTANZ

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
13.10.2021
Baujahr:
1972
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
125,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

OBJEKTANSCHRIFT


54298 Aach